貯金が全くない状態から不動産を二つ所有するには一つは安い賃貸物件を先に買って後から自宅を買う方法がオススメです。
最初に買う物件が安いものであればたとえローンで購入していたとしても住宅ローンに影響することはほとんどありません。
私の場合、最初から計画していたわけではなく、先にワンルームマンションを購入したのですが、その後自宅を購入しました。
自宅の住宅ローンを組むときには300万円で買ったワンルームマンションは売ってしまえばいいと思っていたのですが、世帯年収の少ない私たちでは頭金300万円ではとても足りません。
なんとかして貯金を増やさなければと焦っていました。
ワンルームマンション購入から2年ほど経ったころ、ダメ元で自宅用マンションを何件か観に行きました。
毎月の家賃は住宅ローン並みに高いので早く自宅を買いたかったのですが、貯金もなかなか増えないし、最初のローン審査のこともトラウマになっていてもう住宅ローンなんて組めないんじゃないかと思っていました。
フルローンで買えた自宅マンション
ところが、見に行ったマンションで、意外にもフルローンが通ったのです。
当時はリーマンショック後で都心でも中古マンションの価格がかなり下がっていました。
無理をしない金額だったのが良かったのかもしれませが、まさか、フルローンで買えるとはまったく思っていませんでした。
しかも住宅ローンを組んだのはメガバンク。不動産屋さんにメガバンクは無理じゃないですか？と聞いたくらいです。
前回のことがあったので嬉しいもののかなり拍子抜けしました。
結局フルローンで買えることになったのでワンルームマンションは売らずに済みました。
投資用の不動産ローンより自宅の住宅ローンの方がハードルが低いので、自己資金が少ない場合でも住宅ローンのほうが通りやすいです。
数年前までは投資用不動産でもフルローンで買えましたが、今は自己資金なしでは買えません。
投資用物件のローンがあったとしても多額の借入でなければ住宅ローンに影響することはあまりありませんし、もし投資用物件を現金で買っていれば、それを共同担保に入れるという方法も取れます。
ですので先に投資用物件を買ってしまった方が投資を進めやすいですね。
数年前は貯金もなかった自分が自宅のマンションと投資用ワンルームを持つことになりました。
相変わらずお金はありませんでしたが、数年前にはこんな流れで不動産を二つ所有できるなんて考えてもいませんでした。
やはり2年前無理をしてローンを組んでいなくてよかったです。
不動産屋さんも頑張ってくれて立地が良い割にかなり値引きにも応じてくれました。
この頃はマンションがなかなか売れなくて不動産業界も苦しい時期だったようです。
少額でも 「お金に働いてもらう」ことを実感できる
住宅ローンが組めないことが分かった時から融資の事や不動産のことを本やネットで調べました。
そこからまたファイナンシャルプランを練り直したりしながらお金について勉強したことで何もわかっていなかった頃から考えるとかなり成長できたと思います。
底辺から始める不動産投資は短期間でがっつり儲かる、とはいきませんが、少額でもできる範囲で地道にやることで必ずお金を生み出すことができるようになります。
ワンルームマンションからの収益はたいした額ではありませんでしたが、少額でも投資用不動産を持つことで「お金に働いてもらう」ということを実感することができました。
とはいえ、貯金ゼロから始めるにしても、最低でも諸費用分は自分で頑張って貯めなくてはいけません。
それでもいきなり高額な物件を買うのではなく、安い物件を買うのですから、諸費用分くらいなら頑張ればなんとかなると思います。
初期の頃は辛いですが、それを乗り越えた時に今まで知らなかった世界が開けると思います。少しずつでも前に進みましょう。
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