前回につづいてシングルが不動産を買うべきか考えてみます。
お金の悩みはシングルでも結婚していても尽きることはありませんが、そのなかでも大きな割合を占める住居費について考えてみました。
特にシングルの場合、今後結婚する前提で考えるとマンション購入など自分には関係ない話に聞こえるかもしれませんが、住居費は大きな金額です。
一度しっかり考えてみて損はないですよ。
前回は賃貸で５年間家賃を支払った場合と1300万円のマンションを購入した場合を比較してみました。
↓前回の記事を読んでいない方はまずそちらをどうぞ。
シングルは不動産を買うべきか 賃貸一人暮らし女性の場合（1）
シングルなのに不動産を買うのはためらいますね。
だいたい買ったところでそこにどれくらい住むのかわからないし、買うとなったら自分一人でローンを払っていかなくてはならないし。
それはそれでけっこう重いものを背負ってしまうような…。
しかし、不動産は買ったからといって一生そこに住まなければならないわけでも一生ローンを払い続けなければならないわけでもありません。
それではシングルで自宅マンション購入したものの素敵な彼と結婚が決まった場合を考えてみましょう。
5年後に素敵な彼とめでたく結婚して引っ越しとなった場合
前回試算した1300万円、東京23区内、1Kのマンションを例として考えてみます。
5年後マンションを賃貸に出した場合
家賃8万5000円で賃貸（1300万円、1K）
ローン返済月額 38,610円（返済期間30年、金利0.45%）
これに修繕積立費と管理費がかかってきますのでそれらを仮に12,000円とします。
毎月の支払い合計 50,610円
8万5000円（家賃収入）− 50,610円（毎月の支払い合計）
＝ 34,390円
毎月 34,390円のプラスになります。
年間 412,680円プラスです。
5年後マンションを売却した場合
5年後のローン残債（ローン残り25年分） 1095.3万円
月返済額 38,610円
もし1300万円で売却した場合、ローン残債を引くと
205万円プラス
ここから売却手数料など約70万円として計算したとしても
5年間で、約130万円のプラス
になります130万円あれば新しい家具なども購入できるのではないでしょうか？
比較のために賃貸マンションにずっと住み続けた場合を試算してみましょう。
賃貸マンションに住み続けていた場合に支払う賃料
97.5万円（12.5ヵ月分）×5年間＝487.5万円
賃貸の場合、住居費が年間100万円近い金額になってしますので5年間で約500万円。
これを購入した場合のローンの支払いと比較してみましょう。
ローン返済 月額 38,610円
これに修繕積立費と管理費、仮に12,000円を加えたとしても
38,610円 ＋ 12,000円 ＝ 50,610円（月）
年間だと60.7万円です。
賃貸の場合との年間の差額は36.8万円になってしまいます。
5年間の差額にすると約184万円
それなりに大きな金額になってしまいます。
マンションを買ったら結婚できなくなりそう？
よく「マンションを買ったら結婚できなくなりそう」という理由を聞くのですが、本当にそう思いますか？
しっかり自宅マンションを購入していて結婚した人を何人も知っていますが、持っていたマンションは兄弟に売ったり、普通に売却したり、賃貸している人もいます。
どちらかというと自宅を購入していてすでに何年かローンを払っている女性の方が経済観念がしっかりしているということですし、不動産は資産になりますので売却益を得ることも賃貸収入を得ることもできるので好意的にみられることの方が多いと思います。
男性も経済的な不安を持っている方がとても多いので、将来のお金のことをしっかり考えている女性は男性から見ても魅力的だと思います。
とはいえ、自宅マンションを購入できる人は確かに年収が高い女性が多いのですが、たとえ年収が高くなくても自宅であればローンもとおりやすいですし、頭金も投資物件を買うより少なくて済みます。
さらに現在の超低金利、利用しないのはもったいないですよ。
［まとめ］
● 5年後賃貸したら
毎年42万円の家賃収入ができる
● 5年後売却したら
売却益 約130万円
賃貸住まいのまま5年間過ごした場合と5年間ローンを支払った場合（管理費等含む）の差額184万円は、貯めようと思うと節約したりつみたてを考えたりそれなりに努力が必要です。
しかし、賃貸をやめるという住居費の見直しで5年間で今までと同じ生活をしながら貯めることができます。
そして5年後に売却すればさらに130万円の売却益も得られます。
改めて今払っている家賃、考え直してみてはどうでしょうか。
不動産にどれだけどんなお金の使い方をするかで10年後、20年後かなり大きな差がつきます。
毎月の支出に占める割合も大きいので一度良く考えてみてくださいね。
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