先に買うべきなのは自宅か？投資用不動産か？

投資用か、それとも自宅か。どっちから入るかは結構重要です。
私としては投資用物件から買ったほうが絶対にいいと思います。

なぜかというと自宅を買った時点で手詰まりになる方が多いから。

自宅の購入は人生の中でもおそらく一番高額な買い物ですよね。
それをいきなり不動産の知識がない状態で買ってしまうとどうなるか。
憧れのマイホームですから、やっぱり誰でも素敵なところに住みたいですよね。
家の広さにしろバスルームやキッチンにしろいろいろ譲れないところがたくさんあります。

そして素敵な新築マンション、新築戸建てを見てしまうと、絶対こういうところに住みたい！！って思っちゃいます。

だって素敵なんだもん、新築物件。
私もすごーく住みたくなっちゃいましたよ。
でもこういう大きな買い物をする時こそ冷静にならなくてはいけません。

新築物件を購入するとゲームオーバー

素敵な新築物件ですが、悲しいことに住み始めたらすぐに中古物件扱いになってしまいます。
そして買ったばかりはピカピカでも５年たったら結構傷みもでてきます。

やはり一度住んでしまうと物件の価格は大きく下がってしまいます。
新築マンションだと引っ越しして住み始めたらおよそ２割価格が下がると言われています。
もしローンが払えなくなって５年後に売却しようと思っても、売却代金でローンの残金を払えないということに。こうなると身動きが取れません。

さらに借りられるだけ自分の融資枠いっぱいにローンを組んでしまうと、いざ投資物件購入という時にお金を借りられなくなってしまいます。

こうなってしまってはゲームオーバー、このパターンの方が本当に多いです。

私の場合も先に自宅を買う気満々だったのですが、お金の世界の事を知らな過ぎて買えませんでした。


↓↓　その時の悲惨な顛末はこちら
頭金を貯めたのに 家を買えなかった



そして仕方なくですが、先に投資用のワンルームマンションを買うことになりました。

このころ不動産投資の知識なんてほとんどありません。
いきなりたいしてお金もないのに4000万円くらいの自宅物件を買おうと思っていたくらいですから。

自宅が買えなくてその時は本当にショックだったのですが、このとき無理をして買っていたらそのあとローンの支払いだけでいっぱいいっぱいになっていたと思います。

たくさんの不動産をみることで不動産の本当の価値を知る

そもそも、なんでワンルームマンションを買おうと思ったかというと、現金で貯金していると使ってしまいそうだったからなんです。

貯められない体質だったので、お金使う理由ならいくらでも出てきます。

現金でもっていると危ない。
しかも不動産に投資したら、現金で持っているより増えるのも早いし！

そう思ってさっそく自分に買えそうな物件を探し始めました。

自宅のマンションのローンすら通らないので買える物件は限られています。

ローンは多分使えないから、頭金用に貯めた300万円程度の物件。初めての不動産購入です。

経験が100冊の本より大きな学びになる

この頃も本を読んだりブログを読んだり勉強はしているつもりでしたが、実践に勝る勉強はありませんでした。

不動産を買う時に手数料や登記費用等の諸費用がどれくらいかかるのか、買った後も不動産取得税を払うとか、実際に払ってみて諸費用の重みを実感します。

そしてこれを購入してから不動産が少し身近になり、どういう物件が価値があってどういう物件がダメ物件なのか少しずつ分かるようになってきました。

この物件、今の私なら買わないと思いますが、この物件を買ったことで私にとっては300万円以上の大きな学びとなりました。

一歩踏み出すことは思っている以上に重要です。

この時自分がいずれアパートを買えるようになるとは全く思いませんでした。自宅ですら買えませんでしたし。相変わらずアパート暮らしです。

ちっぽけな自分から少しだけ成長できただけのことですが、「さて、次はどうしよう」とさらに次の一歩を考えられるようになりました。

この投資ははっきり言ってベストの投資とは言えません。

それでもベストの物件を探して何年も過ぎてしまうより、やってみようと思ったらまず一歩を踏み出すことが重要なのだと思いました。

そういう意味で物件自体の価値は大したことなかったとしても、この物件を買ってよかったと今でも思います。

まとめ
● 最初に買うのは投資用物件がおすすめ
● 新築物件は避ける
● たくさんの物件を見て不動産を知る
● まず一歩踏み出してみる

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