女性のための不動産投資で中古戸建を推している私ですが、初めて買った不動産はワンルームマンションでした。
なんでー！？ って感じです。
私も今では「なんでワンルーム！？」て思います。
なんでワンルームマンションを買ったかというと単純ですが知識がなかった！
戸建て投資ってあんまりメジャーじゃなかった。
なので選択肢に上がらなかったのです。こういうところで知識の差がでます。何事も勉強ですね。
今でも中古戸建よりワンルームマンション投資の方が断然メジャーなので不動産投資といえばワンルームマンション投資みたいなとこあります。
とくにサラリーマンの副業投資だとワンルームの方多いです。
私もいきなりアパート１棟は無理だけど、ワンルーマンションなら買えるかなと思ってました。
買いやすいし賃貸しやすいし、メンテナンスも楽なのでそれなりにメリットももちろんあるんですよね。
ワンルームマンション、儲からない
しかし、買ってみるとわかるのですが、ワンルームマンション投資は儲かりません。
理由は『投資用マンションを買うなら戸建を買おう』にも書いたのですが、毎月管理費と修繕積立金がかかるからです。
これが結構高い。
特に大手不動産会社のマンションだと、その子会社が管理を請け負っていて管理費が割高なところが多いです。
その分メンテナンスはしっかりやってくれているのかもしれませんが。
それにしても儲からなければ意味がない。投資するからにはリターンを求めます。
家賃５万円で賃貸して管理費と修繕積立金で２万円以上取られたら利回りガタ落ちです。
私が最初に買ったマンションも買ってから数年は毎月３万円以上のプラスになっていましたが、賃料が下がるにつれてこの管理費と積立金が収益を圧迫していきました。
本気でお金持ちを目指すならやはりワンルームマンションを買ってはいけません。
それでも当時たとえワンルームマンションでも買わずにいたとしたら、きっと一歩も前に進んでいなかったと思います。
なので現金で持っているより「投資の勉強のために身銭を切る」というのは無駄ではなかったと思います。
それでもまだ売らずに所有している理由
購入してからすでに10年以上たっていますがそんなに儲かっていないのにまだ売却していません。
むしろ当分売ることもありません。
なぜなら２棟目のマンションを購入するときに共同担保に入れたから。
儲からないワンルームマンションですが、こういう使い方もあるのですね。
たいして儲からないとはいえ毎月数万円の収益を上げてくれているので持っていて損ではないのですが、売ってしまおうかと何度か思いました。
売却して現金化し、それをアパート投資の自己資金分にあてようかと思っていたのです。
が、私のような低属性の投資家には自己資金だけではお金を貸してくれなくなりました。
500万円くらいまでなら共同担保なしで貸してくれるかもしれませんが、1000万円以上借りようとすると共同担保を求められることが多くなりました。
ですので、共同担保にするつもりで買ったのではないのですが、これがなかったら２棟目のアパートは買えなかったかもしれません。
２棟目のアパートを買えたから思うのですが、共同担保に入れても毎月の賃料は入ってきますので現金化しなくてよかったです。
ワンルームマンション、お勧めはできませんが共同担保としても使えるので最初の物件としていろいろ考えすぎて結局何年も買えてない、となるよりは買ってしまってもいいのかもしれませんね。
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