今回はコツコツ投資信託で投資するよりハイスピードな不動産で2000万円つくるお話。
せっかく生まれてきたのだからやりたいことは全部やって素晴らしい人生を送りましょう。
利回り6％を複利で運用すれば毎月5万円ずつの積立投資で20年で2000万円にできるというのは以前ご紹介しました。（詳しくは、『2000万円つくるのはそんなに大変じゃない』へ）
そもそも人並みの貯金ってどのくらい？
まず、人並みに貯金はあるという前提でお話します。独身女性の平均貯蓄額は40歳未満で264万円。40歳代になると一気に増えて959万円。若い時にはあまり貯蓄はないですが、40歳以降結構ガッチリ貯めていますね！
え、そんなにみんな貯めてるの！？と焦る40代女子、ここからしっかり取り組めば全然問題なく挽回できますよ。
そして既婚の場合、世帯の貯蓄額で30歳代の平均は596万円。40歳代では930万円。世帯でこの貯蓄額なので比べてみるとシングル女性の方がかなりしっかり貯蓄できています。やはり結婚して子供を育てると支出は増え、自分の収入は減るのでなかなか貯蓄に回せないというのが分かりますね。加えて既婚の場合持ち家比率が上がるので、貯金で頭金を払って減ってしまったということもあります。
とりあえず200万円投資してみる
前置きはさておき、現状200万円を投資マネーとして使えるとします。
さすがに200万円で買える物件は少ないですが、これを元にローンを組んで不動産を買います。
例えば350万円の中古戸建て。意外と千葉・埼玉・茨城あたりでもこのくらいの中古戸建は売りに出ています。
きれいな状態の物件ならそのまま賃貸します。お掃除なら自分でやろうと思えばやれちゃいます。
内装リフォーム済みの物件などもあるので、初めてのトライならなるべくそういう物件の方が手間ががかからなくていいですね。
さらに現状賃貸中の物件（オーナーチェンジ）だと賃貸募集の必要もないのでもっと手間いらずです。
こういう物件を購入し、月5万円ほどで賃貸します。200万円借入、20年で返済するものとします。
そうすると年間家賃収入60万円。空室が出た場合の諸費用、ローン、税金分等を差し引いて計算したとしても年間40万円くらいの収入にはなるでしょう。
この物件を5年間賃貸すると、賃貸収入で200万円得ることになります。そこでこの200万円を再投資。
もう1戸中古戸建を購入すれば、年間の不動産収入は80万円になります。そうすると3年後には240万円貯まります。これをまた再投資すれば年間の不動産収入は120万円に膨れ上がります。さらにこれを再投資、戸建4戸を運用すれば年間160万円の不動産収入を得られます。
副収入が160万円あれば、老後に2000万円も必要ない
ここまでくればもう大丈夫。あとはこのサイクルを繰り返したり、少し大きな物件、アパートを購入したり、投資の幅が広がっていきます。2000万円貯めるのは数年でクリアできます。
しかし年間160万円の副収入があれば、歳を取って年金生活になった時にも2000万円もの貯金は必要ないのです。
投資額を最低の200万円にすると、ここまで到達するのに10年かかりますが、投資額を増やせばもっとハイスピードに収入を増やすこともできます。
不動産を賃貸するといってもオーナーがやることはそんなに多くありません。賃貸募集も不動産屋さんにお願いするだけですし、入居者さんが決まればあとはとくにやることもないのです。
たとえあなたが会社をリストラされても、病気で働けなくなったとしても、不動産がしっかりお金を稼いでくれます。毎月家賃がきちんと入ってくるというのはとても心強いものです。
老後のためだけでなくても、仕事をしながら副収入で160万円あればいままでできなかったことにも挑戦できるのではないでしょうか。
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