*ZENY*不動産投資blog

Real estate investment blog. Aim to be rich.

月別: 2019年12月 (page 1 of 2)

【副業・投資】給料UPが厳しいなら副業で年収100万円UPを目指す

年収UPに必須! 雇われ脳からの脱出

会社だけに頼れない時代、副業を考える方が増えています。
2000年以降は、ひとつの会社でずっと頑張って働いても年収が伸びるとは限らない時代になりました。

しかもリストラの可能性や会社の倒産の可能性を考えると本業以外の収入を確保することは必須です

働き方改革で残業時間が減って年収が下がってしまったという方もいるかもしれませんが、その減った残業時間うまく活用できていますか?
この時間の使い方ですでに差がついてしまっています


副業ができないけど副収入が欲しい

副業を始めるにしてもなにをやるか、副業禁止ならどうすれば会社にバレずにやれるか。
手軽に始められる副業はたくさんありますが、何をやるかの選択も重要ですがバレないように行動に移す知識も必要です

なかには副業をとても悪いことのように考える方もいますが、本当にそうでしょうか?

すべての方に副業を勧めるわけではありませんが、本業だけに依存する危険性を分かったうえで本業に専念したいという場合以外は、たとえ禁止されていたとしても一度は副業を考えてみることを私はお勧めします。

基本的には副業の収入は自分で確定申告しますし、住民税を普通徴収にして自分で支払うようにすれば会社にバレることもありません。

会社が副業を禁止していたとしてもそれであっさり諦めていては、今後収入をあげていくことはできないかもしれません。

副業はサラリーマンとは違った商売人魂と事業家精神が必要です。
これらはサラリーマンの価値観とは全く違うものですので、この感覚が身につくまでは副業にいいイメージを持てなかったり、割りに合わないと感じるかもしれません。

それでもメルカリで不用品を売るなどの小さなことでも実際にはじめてみると、だんだんとこの価値観が身についていきますし、新しい気づきもあります。
自分で稼ぐたくましさを持つことは副業をやっていくことで身につく重要なスキルなのです。

その力を身につければ稼ぐ力はそれまでのサラリーマン時代より格段に上がっていますので、さらに大きく稼ぐための方法も自分で考えられるようになるでしょう。


大家業はほとんどの会社で副業にならない?

不動産投資と副業

先ほどの商売人、事業家以外に、投資家という稼ぎ方もあります
副業の種類はいまでは本当に幅広くなりましたが、副業としても投資家に近い大家業はとてもお勧めです。

よく「不動産投資って副業じゃないの?」と聞かれるのですが、ほとんどの場合、副業とみなされません

不動産投資=大家業は投資でもあり事業でもあるのですが、一定規模以内であれば事業とはみなされず、副業禁止の会社でも問題になることはありません。

副業規定に引っ掛かるのは事業規模とみなされる棟数を所有した場合です。
一般的には「5棟10室」以上所有すると事業規模とみなされます。

所有規模は5棟10室以下であること
管理会社に管理業務を委託すること
年間家賃収入が500万円以上


5棟10室以下とは戸建てを5棟以上所有、または集合住宅、区分マンション等を10室以上所有している場合です。
ですので小規模な大家業であれば事業としてみなされず、副業には当たりません。
まずは戸建てや手間のかからない区分マンション投資からスタートしてみるのがいいでしょう。

規模を拡大すると副業に引っ掛かるとはいえ、他の副業にくらべて時間を取られない上に収益が大きいのも魅力です

とりあえず年収100万円UPくらいなら小規模な大家さんでも充分達成できる金額です。


↓少額戸建て投資のはじめ方はこちら
【不動産投資の始め方】投資で老後は今より豊かになる


年間100万円くらいの副収入を得るのであれば、安い戸建を買って賃貸することで充分達成可能です

不動産投資は経営者としての考え方も身に着くので、仕事の後に配送などの時間労働をすることにくらべて、不動産投資には価値の高い学びがあります。
本業と別に新しい知識やスキルが身について、将来の自分に役立つという視点で副業を選ぶことも副収入以上に重要なことだと思います。

終身雇用もなくなりそうな今の働き方で、本業以外にいくつか別のスキルがあるというのはとても心強いものですよね。

労働力を分散投資すると考えて複数の収入を確保しておくのはこれからは必須の働き方になると思います。


【1棟目アパート】プロパンガス会社変えました 100万円分超のサービス


以前プロパンガス会社さんから営業が来たことを書きましたが、100万円分以上のサービスを付けてくれるプロパンガス会社さんに今月切り替えました


↓その時のことはこちら↓
100万円分超?凄すぎるプロパンガス会社の提案


契約をした翌日にはもう入居者さんの部屋に「プロパンガス会社変更のお知らせ」のお手紙を配布してその週にすぐに工事が始まりました。

さすがに営業を仕掛けてくるガス会社さんだけあって仕事がとてもスピーディです

新しく入居が決まっていた部屋も入居の前に新品のエアコンに取り換えてくれていました

他の部屋は退去があった順に新品エアコンに取り換え。大変助かります。

 

長すぎる契約はぜひ見直しを検討しましょう

不動産投資の契約の見直し

そして肝心のプロパンガスを交換したときに、いままでわずかですがガスが漏れていたことが判明しました

いままでの旧プロパンガスの会社さん、わりと放置だったようです。

それで急遽ガスの配管も漏れている部分を新しくすることになりました。

長い間契約を変えずにいるとわりと放置されてとくに何のサービスも受けられないというのはよくあります

他社との競争になってはじめてサービスを見直したり、あわててていねいに仕事したりしはじめます。

なので時々比較検討は必須です

携帯電話でもそうですが、新規加入者の方がサービスが手厚くて1か月の携帯料金が安くなったりしますがそれと同じ理由ですね。

そしてインターホンもピカピカの新品に変わりました。

旧インターホンは壁の配線工事をしていなかったので配線を利用することができず、無線のインターホンになりました。

Panasonic ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L

ワイヤレスのインターホンがあるというを初めて知りました。

割と便利だと思います。

1日ですべての部屋のインターホン取り換えてくれました

そして古かった給湯器もとりあえず2台交換終了

1週間以内でエアコン、ガス配管、インターホン、給湯器の工事が終わりました。

今後は空室になった時それぞれ交換していきます。
これで入居者さんのガス料金も安くなるので本当に変更してよかったです。

というか、前のプロパンガス会社さんは以前のオーナーさんと長いお付き合いだったようですが、その間ほとんどサービスってなかったんじゃないでしょうか?
ガス管も古くなったまま放置してましたし。

最低でもその辺はしっかりメンテナンスしてほしいですよね。

プロパンガスに限らず、長すぎる契約は他社と比較してみるべし、というのを今回の件で深く学びました。
ぜひ応用してみてください。

【投資の始め方】最初は「儲かる」実感が大事 女性のための少額投資

将来が不安になったら少額から投資をスタート

世の中の働き方の状況がどんどん変わっていく中、ふと10年後の生活は大丈夫だろうかと不安になることはありませんか?

2020年4月に施行される同一労働同一賃金。これによって正社員でも非正規労働でもどういう影響が出るのか、まだはっきりとはわかりません。

そんな状況で、正社員でもボーナスがなくなるかもしれない派遣の雇止めがあるかもしれない、など労働状況がかわることに不安を感じる方も多いと思います。

いまでも同じ会社で65歳まで働ける可能性はどんどん低くなっているので、もし、40代・50代になって仕事を失ってしまったらその先の補償は誰にもありません

終身雇用の崩壊や年金不安を考えても「自分で自分の面倒をみる」という流れにどんどん向かっています

そんななか、将来のために少しずつでも投資をしたほうがいいのはわかるけど、何をどうしたらいいのか? 投資信託を買うにしても種類が多くてよくわからないという話をよくききます

しかしわからないまま何もしないでいると後になって後悔することになるかもしれません。
情報と知識がないとままの人としっかり勉強している人との間に大きな差が開いてしまいます

最初の投資はリターンを実感できる分配型がおすすめ

投資信託で投資スタート


投資信託は本当に種類が豊富でプロでもすべての商品を知っているわけではありませんので詳しく知らなくても大丈夫です。

わたしが初めて投資信託を買う方におすすめするのは、毎月分配型ファンドです


例えば
「明治安田J-REIT戦略ファンド(毎月分配型) 」

1万口から購入でき、2019年12月現在1万口で約1万円

毎月分配金が1万口で120円支払われます。

毎月1万口ずつ買い足していけば。1年後には12万口。

毎月の分配金が120円×12万口=1440円
になっています。


これは途中で買い増しをやめても、12万口分の分配金はは毎月支払われるので投資したことで得られるリターンの実感がわくと思います。

毎月12万口分の分配金が1年間支払われれば年間1万7280円の配当金を得ることができます

女性にとってはこういう実感が大きなモチベーションになりますよね。

これだけの金額でもうれしいなと思うのですが、さらにコツコツ買い増していけば、年間の配当金10万円超もそんなに先のことではありませんよ


女性の人生は長い
投資で少額からでも大きく増やせる

女性の投資


一度投資で得られるリターンを体験すれば、どの投資でどのくらいのリターンがあるのか、またその投資のリスクはどのくらいなのか、だんだんわかってきます。

投資感覚が一番身に着くのは値動きを一定期間追うこと
自分が買った投資信託ならどれくらい上がったのか下がったのか気になるのでチェックしますね。

一つの投資信託の1年間の値動きがわかればそれと比較して他のものはどうなのか派生して知識が広がっていきます

「身銭を切る」といいますが、誰でも自分が払ったお金には真剣になりますよね!

わざわざ投資セミナーに参加するより自分で買ってみることが一番の勉強になることは間違いなしです


女性の人生はとても長いものになりました。
40歳で投資デビューしても平均寿命まで47年もあります!

長い時間をかければ、たとえ少額から始めた投資でもかなり大きな金額に増やすことができます。

1000万円、2000万円くらいならまったく夢物語ではありません
リッチなおばあちゃんになって孫に投資を教えるなんてかっこいいですよね。

宝くじを買ったと思って、1万円からでも投資をはじめてみませんか?

【投資の始め方】投資女子増加中 女性のための少額投資

お給料だけでは心もとない昨今のお仕事事情。
仕事も会社も10年、20年後は安泰とは言えない世の中、女性の多くが将来の生活に不安を感じています。

世の中が変わったとはいえ女性が社会でお金を稼ぐのは大変です。男性と女性では社会で稼ぐ金額に大きな差があるのです

正規社員だけで比較しても、男性平均給与548万円に対して、女性の平均給与は377万円

正規社員でも男女で171万円も差があるのです。


↓関連記事↓
会社の仕事は会社のためにしかならない。 もっと自分のために働こう


そして会社の業績次第では40代以降リストラされるかもしれませんし、会社が倒産することだってありえます

それまで会社の仕事だけに頼っていたらそこからはなれてお金を稼ぐ力がなくなっているかもしれません。
最悪再就職先が見つからないなんていうことも充分ありえます。


大副業時代とはいえ、何ができる?

大副業時代とはいえ、何ができる?

とはいえ、副業で稼げるスキルがなにかあるわけでもない。
どうしたら副収入を得られるのか思いつかないということをよく聞きますが、あまり考え込まずに少額でできる投資からスタートしてみるのがおすすめです

スマホでスタートできる少額投資の方法も増えてきたのでスタートは500円からでもOK。
始めた時は少額でも5年も経つと複利の効果で想像以上に大きく増えていたりします

投資なら副業が禁止されているところにお勤めでも大丈夫。
本業以外に仕事をするのは疲れるという方にもコツコツ少額投資はおすすめです


LINEスマート投資
ミニ株でコツコツ投資
はじめての投資信託
ウェルスナビ 資産運用が初めての方へ



とりあえず、なにかひとつ始めてみてはどうでしょう。
実際に始めてみると意外とどんな人でもお金と投資の知識が身についていき、1年後にはかなりの変化が起きていますよ
なにも知識がなかったところからお金についての基本がわかるまでの変化が一番大きいかもしれません。

お金の知識が身についてくると将来どれくらいお金を貯められるか、どれくらい必要なのか具体的にわかってきます。

そうすると自分で将来のためにしっかり備えますよね。

この備えがある人とない人とでは10年後の生活がほんとうに大きく変わってくるのです

大切な自分の将来にかかわることなのでじっくり時間をかけてお金の計画をたててみてください。

副収入は必須! 本業にすべてのエネルギーを注がない

得意分野で副業スタート


投資を始めてみるとお金の世界ならではの考え方に出会うことになりますが、その中でもアセットアロケーションというのは重要な考え方です。

リスクを避けることが投資では重要になるので投資先を分散させるのですが、人生においてもリスク分散は重要です

自分の労働自体も労働の投資と考えると、収入がひとつだけで会社のお給料のみだと一つの投資先に全額投資するようなもの
とてもリスクが大きいと考えられます。

労働の投資先もいくつかに分散投資することが人生のリスク回避になりますのでお給料プラスいくつかの収入という状態にするのが理想的です
これもあまり深く考えずに、できそうなことに挑戦してみるといいと思います。

今ならネットでいろんなものが売れますし、SNSを使ったマネタイズなども可能です。得意分野でできることをスタートしてみてはどうでしょうか。

もしこれといって得意なことが思いつかないときは、何人か友人にたずねてみるといいですよ。

友人たちはあなたのことをいつも客観的に見ているので自分でも気づかない部分を教えてくれます

いままで気づかなかった得意分野を発見できるかもしれませんし、得意なことをどんなふうに活かせるか友人の方がよくわかっているかもしれません。

素敵なアドバイスをもらったらぜひトライしてみましょう。もしかしたら本業以上に自分にぴったりの仕事に気づくかもしれません。

そして会社だけに依存することがなくなれば、将来への不安が確実に小さくなりますよ

【不動産投資の始め方】投資で老後は今より豊かになる

40代・50代からでも遅くない不動産投資

不動産投資が以前から気になっていたけど結局やらないまま10年以上経ってしまったという方が意外と多くてもったいないなと思っていましたが、今からスタートしても全然遅くないです。

投資は時間を味方につけて増やすと言いますが、具体的に老後の生活を意識し始めるのは誰もがそんなに早いわけではありません

不動産投資は50代以降でスタートする人が珍しくない投資方法です。

むしろ30代の頃は自分の今現在のことで精一杯で、その先のこと、老後のことなどを考える余裕がもてなかったとしても仕方ありません。 まだ自分への投資に重点を置きたい時期でもありますしずっと先の心配より今を大切にしたくなるのは当然です。

しかも30代での未婚の割合も高くなっていますので、早めに将来設計をしたとしても、結婚するかどうかでその後の人生が大きく変わってしまいます。

ある程度落ち着いた50代から資産運用を考える人が多いのは無理もない話ですね。
不動産投資に関していえば、50代からでも5年ほど頑張ってみるとお金の不安がかなり少なくなります

40代からのスタートなら50代後半には老後の不安はほぼゼロにできます


戸建を一つ買うだけで老後が楽になる


例えば中古の一戸建てを500万円で買ったとします。ざっくりシミュレーションしてみると…


投資額500万円
家賃  7万円
年間家賃  84万円
税金・修繕費等諸経費  -14万円
年間利益(手残り) 70万円

7年間運用 70万円×7年=490万円


↓ この490万円に10万円をプラスして再投資
 さらにもう1戸中古戸建を購入した場合をシミュレーション

1件目と同じ条件の1戸中古戸建購入と仮定

再投資額500万円
家賃  14万円
年間家賃  168万円
税金・修繕費等諸経費  -28万円
年間利益(手残り) 140万円

5年間運用 140万円×5年=700万円



5年間2戸の戸建てを賃貸経営すれば大まかな計算上ですが700万円の利益を上げることができます

最初に投資した500万円を不動産で運用すれば12年間で700万円と戸建て2戸の資産になるのです

このまま購入した戸建てを丁寧に修繕しながら賃貸していけば毎年140万円の収入を得ていくことができます。

10年に一度大きな修繕をしたとしても十分賄える収益になると思います。

さらに現金が必要になったときに売却することもできますし、仮に売却するときに購入時の半分に価格が下がってしまったとしても12年後の資産は700万円プラス売却益の500万円で1200万円になります

これはかなりおおまかなシミュレーションですが、賃貸用の戸建てを2つ所有すればこれに近い収益を上げることは全然難しいことではありません


人生100年時代なら50代から資産拡大できる

ただ消費するだけの老後なら100歳まで生きれば確かにお金が足りなくなりますが、事業性のある不動産賃貸業であれば涯現役で事業を継続しながら豊かになっていくこともできます

先ほどのシミュレーションでも戸建て2戸所有で年間140万円の収益でしたがこれをさらに繰り返して賃貸用の一戸建てを増やしていくこともできますし、さらに規模を拡大して一棟アパート、もっと拡大してマンション一棟を買うこともできます

せっかく長生きできるのなら資産を拡大しながら生涯現役で賃貸経営するのも楽しいのではないかなと思います。

人生100年時代と考えると、資産の基盤を作るのは50代になってからでも決して遅くはありません。

長生きと老後資金の不安な面がクローズアップされがちですが、長く生きるということはスタートが遅れても挽回できる良い面もあるのです

長生きすればするほど豊かになっていく資産拡大法。

もちろん早く始めればもっとラクに資産を拡大していくことができます。
考えて迷っているうちにあっという間に5年、10年たってしまいます。資産形成、思い立ったが吉日です。

いまさら、と思わずに投資で長い老後を少しでも豊かにしてみませんか?

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