*ZENY*不動産投資blog

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【2棟目】千葉県ファミリータイプのアパート

まだまだ脱サラ・脱OLへの道は長いですが、なんとか2棟目アパートを購入することが出来ました


2棟目のアパートは千葉県船橋市の中古物件


今回値下げ交渉してみましたが売主さんの意志が固く、残念ながら通らず。

こちらも築古ではありますが、外観はきれいに修繕されて古さを感じない物件でした
木造アパートは手入れ次第で状態がかなり変わることを、川越市の物件をみて改めて感じました。


◾️都内中古アパート1号

千葉県船橋市 1棟アパート 3世帯
価格 1600万円
年間家賃 200万円
表面利回り 12%


    

価格1600万円ですが、この金額でも私にとっては自己資金を用意するのは簡単ではありませんでした。

それでも1棟アパートとしてはお手頃物件ですので、このくらいの規模ですと現金一括で買われる方も多いと思います。

融資


私の場合、底辺からの投資なので、どの物件を購入するにしても自己資金を多く入れなければなりません

必然的に返済比率は下がり、安全といえば安全な投資なのですが、次のステップまで、また購入資金を貯めなければなりません
いつかフルローンで買える日が来るんでしょうか…。

しかしそれはきちんと健全な経営が出来るようになってからの話。まだまだ私には地道な積み重ねが必要なのだと考えて、前向きにやれることをやっていこうと思います。

今後、3棟目を目指してどう進めていくか思案中ですが、融資の問題が一番大きいのでそのための準備をしていかなくてはなりません。


2棟目物件は法人で取得することに

法人化

今後のことを考え、今回の物件から法人を設立し法人で融資を受けることにしました

この程度の規模で法人にするのはどうなのかと思ったのですが、個人で融資を受けるのは限界があるのでどこかで法人化したほうがいいようです。

特に私の場合は個人の属性が低いのでいずれは法人の経営状態で判断してもらえるようにしなければなりません。

融資を受けるための方法はいろいろあると思いますが、これも今後のための下準備です。


ファミリータイプアパートの管理


さて、ご夫婦3世帯が暮らすこのアパートですが、どの世帯もお子さんはおらず静かです。

そして2世帯は比較的長く住まれている方玄関先にきれいにお花を咲かせていたり、まるで戸建てのように各自できれいにお掃除などされています

共有スペースもほぼないので毎月の清掃等の費用もかからずあまりやることがなさそうです。

私が希望する「管理がラクで手間いらずな物件」というのがありがたいです。


アパート1号は学生が多い物件なので入退去が多いのですが、こちらも長期間住んでいないので部屋が傷んでおらず、クリーニングと壁紙交換程度で済んでいます
これはこれで慣れればラクです。

ファミリータイプの場合は退去になったときにリフォーム費用がかかりそうですが、今のところそれもなさそうなのでそれまでにキャッシュを貯めておこうと思います。

このアパートからの年間家賃収入はおよそ200万円

区分マンション2つとアパート1号の収入を合わせて年間家賃収入570万円になりました

なんとか年間家賃収入500万円を超えることができましたが、今後の融資ためにしっかり情報収集していこうと思います。

そしてもうしばらく仕事の方も続けていこうと思います。

1 Comment

  1. (株)モトパーキング吉田

    2019年11月29日 at 11:37 AM

    突然のご連絡申し訳ございません。
    当社は東京・千葉・埼玉・神奈川を中心にバイク月極駐車場の管理・運営を行っております。おかげ様で運営物件の多くが満車となり、新規物件を探しております。居住者用自転車置場の空きスペース転用、ピロティ柱の陰、ゴミ置場の脇、その他バイク1台分のスペースから《借上・賃料保証》でご提案をさせて頂いております。レントロールの改善、不法投棄の抑止などにも効果的です。少しでもご興味頂ければ是非、無料の簡易査定をさせて下さい。その他、気になる点、ご質問などなんでも結構です。是非、一度お声掛けて頂けますと幸いです。
    突然のご連絡で大変恐縮ですが良いご縁をいただけますよう宜しくお願い申し上げます。
    https://motopa.co.jp/
    info@motopa.co.jp
    048-822-0315

    株式会社モトパーキング吉田大悟

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