初めてのアパート投資は都内の中古物件
初めて購入した1棟目のアパートは東京都八王子市のワンルーム8世帯の物件です。
築古アパートですが外壁を塗り替えたり手入れをされた物件でしばらくこのままいけそうです。
◾️都内中古アパート1号
東京都八王子市 | 1棟アパート 8世帯 |
価格 | 2000万円 |
年間家賃 | 260万円 |
表面利回り | 13% |
売主さんに交渉してなんとか2000万円に値下げしてもらうことができました。
購入時点で8室中7室賃貸中で、リフォームが必要なのは空室になっている1部屋だけ。
アパート初心者にも取り組みやすい物件です。
リフォームといっても、壁紙とエアコンを新しく替えることとドアの壊れた部分の修理くらいですみました。
脱サラ・脱OLするまでは管理がラクな物件を選ぶ
私の場合、平日の仕事と家事があることを考えるとあまり手間のかかる物件の管理はできません。
空室が多い物件だと入居者募集のために購入後も手間とお金がかかってきます。
立地が良くて安い物件を探していましたが、そういう物件の中には空室が半分以上あるところがかなりの割合でありました。
そういう中には空室期間が長くてかなり室内が痛んでしまった物件もあり、立地がいいだけにとてももったいなかったです。
DIYが得意な方はこういう物件を安く買ってきれいにリフォームして高い利回りを出したりしていますが、多忙なサラリーマンやOLがこの投資方法をとるとなると時間的にも体力的にも無理がでてきます。
ですのであまり時間がない方は多少利回りが下がっても、手間がかからない貸しやすい物件をお勧めします。
八王子市は大学が多く学生の多い街で、入退去は多いですが、空室期間がほとんどなくすぐ次の入居者が決まります。
時には空室になる前に「空きはありませんか?」と問い合わせが入ることもあり、空室のストレスは今のところほぼありません。
大学周辺の物件は出入りが激しくなることと大学移転で一気に空室が出る可能性があるので避ける投資家さんもいますが、近隣に2校以上大学があればあまり心配する必要はないと思います。
購入時に空室だった部屋もすぐに借り手がつき満室になりました。
今のところ安定した収益を上げてくれています。
この物件からの年間家賃収入は260万円。
区分マンション2つを合わせて年間家賃収入370万円になりました。
やはりアパートの収益力は区分マンション、戸建とは全然違います。
ある程度資金力ができたら戸建て投資からアパート投資に移行するのが投資を加速するための定番コースです。
今後はできるだけアパート投資にターゲットを絞って行きたいと思います。
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