不動産投資にもいろいろありまして、一番手軽に買えるのがワンルームマンションです。
ローンで買うにしても融資が降りやすいですし、金額もお手頃。
サラリーマンの不動産投資といえば、ワンルームマンション投資が多いですね。やはり買いやすいからでしょうか。
しかし、買いやすいとはいえ私はマンション投資お勧めしません。
その理由は維持費がかかること。
ワンルームマンション投資は維持費に注意
マンションの場合、たとえ空室だったとしても、毎月管理費と修繕積立金がかかります。
空室が1〜2か月で済めば良いですが、予想外に長引くこともあります。
その場合、毎月のローン返済と管理費・修繕積立で合計するとかなりの出費になります。
賃借人が安定してついていたとしても、毎月のお家賃から維持費を払うと残りはあまり多くなりません。
家賃7万円のワンルームマンションだとしても、ローン返済が3万円として、維持費が大体2万円くらい、だとしたら、手残りは2万円になってしまいます。
毎月2万円でもうれしいですし、ローン返済は年々進んでいくので何もしないよりはいいでのすが、それでももう少し毎月の収入が欲しいですよね。
その点戸建投資だと維持費の管理費修繕積立費の支払いがありません。
その分自分で計画的に修繕する必要はありますが、そこは安くすませる工夫もできます。
そして戸建を借りられる方はファミリーの方が多いので一人暮らしの方より長く住んでくれるので、入居者募集の回数も少なく済みその分募集費用も抑えられます。
そんな利点の多い戸建投資ですが、デメリットももちろんあります。
戸建投資のデメリット
まずは空室期間が長くなりがちな事。
マンションに比べて賃貸の動きが鈍いです。実際、単身の引越しは気軽にできますが、ファミリーとなるとちょっとハードルが高くなりますよね。
その分やはりなかなか空室が埋まらない、ということもあります。
そしてもう一つは修繕費が高くなることです。
ワンルームマンションなら室内のリフォームのみで、ほぼ終了、綺麗に使われていた部屋ならクリーニングと壁紙交換くらいで十分なこともあります。
しかし戸建の修繕となると、室内だけでなく、外壁等も手入れが必要な場合があります。
また室内も部屋の数だけリフォーム費用がかかるので、まとまった出費になってしまいます。
しかしそれでも、仮に家賃6万円で一戸建てを賃貸したとしたらローン返済約2万円として毎月の収入4万円。築古戸建だと安い物件も多いのでローン返済は少なく済みます。さらにローンなしで現金で買えるくらい安い物件もあります。
ご自身の予算に合わせてシミュレーションしてみましょう。
老後、ローン返済が終われば家賃が全て収入になります。
これはマンション投資でもそうですが、お金が必要になった時は売却することもでします。
いずれにせよ不動産は女性の強い味方になってくれると思います。
古くてもボロくても戸建を一つ持っておけば、老後の生活不安も少しは解消されますね。
そして地方に行けば安い戸建はまだまだあります。
古い戸建もうまくリフォームすれば古さを生かした素敵な住まいにすることもできます。そんな楽しみもある戸建投資。
女性の生活目線とセンスを活かせば素敵な賃貸住宅を提供できると思います。
不動産は意外と女性向きです。
投資家のほとんどは男性ですが、だからこそ女性らしい繊細さが活きてくると思います。
あなたのセンスを活かして素敵な『古戸建』を賃貸してみませんか。
コメント
[…] しかし、買ってみるとわかるのですが、ワンルームマンション投資は儲かりません。理由は『投資用マンションを買うなら戸建を買おう』にも書いたのですが、毎月管理費と修繕積立金がかかるからです。これが結構高い。特に大手不動産会社のマンションだと、その子会社が管理を請け負っていて管理費が割高なところが多いです。その分メンテナンスはしっかりやってくれているのかもしれませんが。それにしても儲からなければ意味がない。投資するからにはリターンを求めます。家賃5万円で賃貸して管理費と修繕積立金で2万円以上取られたら利回りガタ落ちです。私が最初に買ったマンションも買ってから数年は毎月3万円以上のプラスになっていましたが、賃料が下がるにつれてこの管理費と積立金が収益を圧迫していきました。本気でお金持ちを目指すならやはりワンルームマンションを買ってはいけません。それでも当時たとえワンルームマンションでも買わずにいたとしたら、きっと一歩も前に進んでいなかったと思います。なので現金で持っているより「投資の勉強のために身銭を切る」というのは無駄ではなかったと思います。 […]
[…] しかし、買ってみるとわかるのですが、ワンルームマンション投資は儲かりません。理由は『投資用マンションを買うなら戸建を買おう』にも書いたのですが、毎月管理費と修繕積立金がかかるからです。これが結構高い。特に大手不動産会社のマンションだと、その子会社が管理を請け負っていて管理費が割高なところが多いです。その分メンテナンスはしっかりやってくれているのかもしれませんが。それにしても儲からなければ意味がない。投資するからにはリターンを求めます。家賃5万円で賃貸して管理費と修繕積立金で2万円以上取られたら利回りガタ落ちです。私が最初に買ったマンションも買ってから数年は毎月3万円以上のプラスになっていましたが、賃料が下がるにつれてこの管理費と積立金が収益を圧迫していきました。本気でお金持ちを目指すならやはりワンルームマンションを買ってはいけません。それでも当時たとえワンルームマンションでも買わずにいたとしたら、きっと一歩も前に進んでいなかったと思います。なので現金で持っているより「投資の勉強のために身銭を切る」というのは無駄ではなかったと思います。 […]